ОБЪЕКТ СОЧЕТАЕТ СРАЗУ ТРИ ИСТОЧНИКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ЦЕННОСТИ:

1. Доход от аренды

Валовая выручка при полной загрузке: до USD 42000 в год (1 300 000 бат в год)

При среднегодовой загрузке ~70% в низкий сезон и полная загрузка в высокий): ~ USD 32000 в год (или USD 2600 в месяц) (1 000 000 бат в год)

Стоимость объекта: 7 000 000 бат (USD 225000)
Ожидаемая доходность: ~14% годовых


2. Рост стоимости объекта (капитализация)

Курортная недвижимость на первой линии демонстрирует устойчивое увеличение стоимости.

• средний рост: ~5–10% в год
• горизонт 5 лет: прирост стоимости актива более 20%


3. Доход в стабильной валюте и дополнительная прибыль от курсового фактора

2023–2024 - 35 THB/USD
2025–2026 - 31–32 THB/USD
Рост - 10–12%

За последние 2–3 года тайский бат заметно укрепился к доллару. Это означает, что при фиксированной выручке 1 000 000 бат в год инвестор получал около $28 500 при курсе 35 и уже около $31 500–32 200 при курсе 31–32 — разница составляет плюс $3 000–3 700 в год только за счёт валюты, без какого-либо роста аренды. По сути, тайский бат даёт инвестору дополнительный валютный доход поверх операционной прибыли и это редкая ситуация: большинство валют развивающихся стран, наоборот, слабеют к доллару, тогда как бат в последние годы демонстрирует устойчивую тенденцию к укреплению.

Пхукет это курортный рынок мирового уровня: его пляжи регулярно попадают в глобальные рейтинги, формируя устойчивый международный спрос.

Пляж Бангтао это дефицитная локация с обеспеченной аудиторией, где спрос системно превышает предложение, а значит, именно в этом районе формируется максимальная устойчивость загрузки и потенциал роста стоимости актива.

Север Бангтао (Лаян) это только современная застройка, отсутствие пробок, низкая плотность туристов и ограниченное предложение.

Такие локации не масштабируются: новых участков первой линии в Лаяне больше не появляется, поэтому капитализация здесь растёт быстрее рынка.


Управление

• Объект уже сдаётся и приносит доход
• Полностью укомплектован
• Работает управляющая компания
• Возможна передача управления без остановки аренды

Формат сделки — переуступка права

Сделка проходит через переоформление договора с застройщиком.

• Вы становитесь первым собственником
• Право собственности оформляется сразу на ваше имя
• Без классической вторичной сделки, рисков и налогов

При этом:

• объект новый (сдан в 2026 году)
• аренда уже запущена
• доход можно получать сразу после сделки

О студии

Кровать king-size и ортопедическим матрасом
• Панорамные окна
• Много света и ощущение простора
• На террасе установлены удобные шезлонги
• Большой холодильник
• Стиральная машина с функцией сушки (2 в 1)
• встроенный кондиционер
• Кухня с техникой (плита, микроволновка, электрочайник)
• Посуда для приготовления и приема пищи
• Smart TV
• Высокоскоростной Wi-Fi

• Большие бассейны с шезлонгами
• Бар и обслуживание у бассейна
• Завтрак «шведский стол»
• Room service и завтрак в номер
• Фитнес-зал
• Детский клуб
• Ресторан
• Rooftop-бар с видом на закат
• СПА
Подземный паркинг