Срочно продается готовый арендный бизнес на Пхукете
НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ПЛЯЖА БАНГТАО, ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
i
Капитализация
≈ 5–10% в год
Стоимость объекта 7 000 000 бат
USD 225 000
Валовая выручка при загрузке 70%
≈ USD 32 000 в год
Ожидаемая доходность
≈ 14% годовых
Готовая к сдаче квартира у моря на первой линии пляжа с выходом в бассейн прямо с террасы. Данная квартира находится внутри действующего пятизведочного отеля под управлением опытной команды и будет приносить доход с первого дня после покупки.
Напишите в удобный мессенджер — расскажем детали по объекту, расчёту доходности и быстрому переоформлению через застройщика.
ОБЪЕКТ СОЧЕТАЕТ СРАЗУ ТРИ ИСТОЧНИКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ЦЕННОСТИ
1. ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
Валовая выручка при полной загрузке: до USD 42 000 в год (1 300 000 бат в год)
При среднегодовой загрузке ≈70% в низкий сезон и полная загрузка в высокий): ≈USD 32 000 в год (или USD 2600 в месяц) (1 000 000 бат в год)
Стоимость объекта: 7 000 000 бат (USD 225 000)
Ожидаемая доходность: ≈14% годовых
2. РОСТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА (КАПИТАЛИЗАЦИЯ)
Курортная недвижимость на первой линии демонстрирует устойчивое увеличение стоимости.
• средний рост: ≈5−10% в год
• горизонт 5 лет: прирост стоимости актива более 20%
3. ДОХОД В СТАБИЛЬНОЙ ВАЛЮТЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ ОТ КУРСОВОГО ФАКТОРА
2023−2024 — 35 THB/USD
2025−2026 — 31−32 THB/USD
Рост — 10−12%
За последние 2−3 года тайский бат заметно укрепился к доллару. Это означает, что при фиксированной выручке 1 000 000 бат в год инвестор получал около $ 28 500 при курсе 35 и уже около $ 31 500−32 200 при курсе 31−32 — разница составляет плюс $ 3 000−3 700 в год только за счёт валюты, без какого-либо роста аренды. По сути, тайский бат даёт инвестору дополнительный валютный доход поверх операционной прибыли и это редкая ситуация: большинство валют развивающихся стран, наоборот, слабеют к доллару, тогда как бат в последние годы демонстрирует устойчивую тенденцию к укреплению.
Валовая выручка при полной загрузке: до USD 42 000 в год (1 300 000 бат в год)
При среднегодовой загрузке ≈70% в низкий сезон и полная загрузка в высокий): ≈USD 32 000 в год (или USD 2600 в месяц) (1 000 000 бат в год)
Стоимость объекта: 7 000 000 бат (USD 225 000)
Ожидаемая доходность: ≈14% годовых
2. РОСТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА (КАПИТАЛИЗАЦИЯ)
Курортная недвижимость на первой линии демонстрирует устойчивое увеличение стоимости.
• средний рост: ≈5−10% в год
• горизонт 5 лет: прирост стоимости актива более 20%
3. ДОХОД В СТАБИЛЬНОЙ ВАЛЮТЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ ОТ КУРСОВОГО ФАКТОРА
2023−2024 — 35 THB/USD
2025−2026 — 31−32 THB/USD
Рост — 10−12%
За последние 2−3 года тайский бат заметно укрепился к доллару. Это означает, что при фиксированной выручке 1 000 000 бат в год инвестор получал около $ 28 500 при курсе 35 и уже около $ 31 500−32 200 при курсе 31−32 — разница составляет плюс $ 3 000−3 700 в год только за счёт валюты, без какого-либо роста аренды. По сути, тайский бат даёт инвестору дополнительный валютный доход поверх операционной прибыли и это редкая ситуация: большинство валют развивающихся стран, наоборот, слабеют к доллару, тогда как бат в последние годы демонстрирует устойчивую тенденцию к укреплению.
Дефицитная локация объекта на первой линии пляжа Бангтао, Пхукет
Пхукет это курортный рынок мирового уровня: его пляжи регулярно попадают в глобальные рейтинги, формируя устойчивый международный спрос.
Пляж Бангтао это дефицитная локация с обеспеченной аудиторией, где спрос системно превышает предложение, а значит, именно в этом районе формируется максимальная устойчивость загрузки и потенциал роста стоимости актива.
Север Бангтао (Лаян) это только современная застройка, отсутствие пробок, низкая плотность туристов и ограниченное предложение.
Такие локации не масштабируются: новых участков первой линии в Лаяне больше не появляется, поэтому капитализация здесь растёт быстрее рынка.
Пляж Бангтао это дефицитная локация с обеспеченной аудиторией, где спрос системно превышает предложение, а значит, именно в этом районе формируется максимальная устойчивость загрузки и потенциал роста стоимости актива.
Север Бангтао (Лаян) это только современная застройка, отсутствие пробок, низкая плотность туристов и ограниченное предложение.
Такие локации не масштабируются: новых участков первой линии в Лаяне больше не появляется, поэтому капитализация здесь растёт быстрее рынка.
Управление и формат сделки
• Объект уже сдаётся и приносит доход
• Полностью укомплектован
• Работает управляющая компания
• Возможна передача управления без остановки аренды
Формат сделки — переуступка права
Сделка проходит через переоформление договора с застройщиком.
• Вы становитесь первым собственником
• Право собственности оформляется сразу на ваше имя
• Без классической вторичной сделки, без рисков и без налогов
• Полностью укомплектован
• Работает управляющая компания
• Возможна передача управления без остановки аренды
Формат сделки — переуступка права
Сделка проходит через переоформление договора с застройщиком.
• Вы становитесь первым собственником
• Право собственности оформляется сразу на ваше имя
• Без классической вторичной сделки, без рисков и без налогов
О студии
• объект новый (сдан в 2026 году)
• аренда уже запущена
• доход можно получать сразу после сделки
• Кровать king-size и ортопедическим матрасом
• Панорамные окна
• Много света и ощущение простора
• На террасе установлены удобные шезлонги
• Большой холодильник
• Стиральная машина с функцией сушки (2 в 1)
• встроенный кондиционер
• Кухня с техникой (плита, микроволновка, электрочайник)
• Посуда для приготовления и приема пищи
• Smart TV
• Высокоскоростной Wi-Fi
• аренда уже запущена
• доход можно получать сразу после сделки
• Кровать king-size и ортопедическим матрасом
• Панорамные окна
• Много света и ощущение простора
• На террасе установлены удобные шезлонги
• Большой холодильник
• Стиральная машина с функцией сушки (2 в 1)
• встроенный кондиционер
• Кухня с техникой (плита, микроволновка, электрочайник)
• Посуда для приготовления и приема пищи
• Smart TV
• Высокоскоростной Wi-Fi
Напишите в удобный мессенджер — расскажем детали по объекту, расчёту доходности и быстрому переоформлению через застройщика.
Инфраструктура комплекса
• Большие бассейны с шезлонгами
• Бар и обслуживание у бассейна
• Завтрак «шведский стол»
• Room service и завтрак в номер
• Фитнес-зал
• Детский клуб
• Ресторан
• Rooftop-бар с видом на закат
• СПА
• Подземный паркинг
• Бар и обслуживание у бассейна
• Завтрак «шведский стол»
• Room service и завтрак в номер
• Фитнес-зал
• Детский клуб
• Ресторан
• Rooftop-бар с видом на закат
• СПА
• Подземный паркинг
Благодаря сочетанию вышеперечисленных факторов, данная квартира является редким инвестиционным предложением и вышла в продажу только из-за личных обстоятельств собственника (развод). Позвоните сейчас, чтобы получить более подробную информацию.